■建案名稱：[台北]台北灣。觀海
■參觀時間：2011/06
■接待中心：新北市淡水區中正路二段沙崙路新民街口
■貴賓電話：02-2805-9898
■賞屋時間: 早上10點~~下午6點
■每坪平均價位：19-3X萬/坪
■官網連結：http://www.taibay.com.tw/
【碎碎念】
說來慚愧，這是我長這麼大，第一次踏進賣房子的接待中心，而且還是遠在台北淡水的台北灣接待中心，只能說一切都來的好突然，讓我有點措手不及，不過剛好也有這個因緣際會，所以就在假日帶著WF一起到台北去看屋囉。
【前言】
這次參觀的建案位於淡海的台北灣，該建案的特色融合了陽光、沙灘、海水，附近的自然生活區不只有海灘，還包括了高爾分球場的超大綠地，視野之好，感覺非常的舒服，而且該建案是由擁有品質保證的大型建案公司湯泉國際集團打造，在台北的朋友對湯泉的案子應該很熟悉吧，尤其是新店的朋友，在新店的湯泉社區可說是賣口碑的，聽很多朋友說，該社區管理非常的好，雖然離捷運站有點距離，但完善的社區巴士規劃，讓每個住在湯泉社區的住戶，都能夠享受到無痛接軌的交通，符合台北人出門需要大眾運輸的需求，這次台北灣雖然遠在淡水，但有新北市升格和重大建設的加持，可能會再創淡海重劃區的增值潛力。
【賞屋交通資訊】
從台中到淡海新市鎮只花了兩個半小時，比想像中的近很多，一般台北要看屋的朋友，建議可以搭淡水捷運站的賞屋專車，需先打電話預約，電話是02-2805-9898。車程約7-10分鐘。
【台北灣交通優勢】
到了淡水捷運站，邁出大門向右轉，台北灣還有貼心的賞屋專車接送，我問了一下接駁時間(賞屋專車每天早上8點半~晚間8點，接駁免費)，並且，目前已經交屋的台北灣第一期，也有社區接駁巴士開始運行，一次也只要10元，讓社區居民能很方便的往返捷運站和淡水鬧區，而且約在民國105年開通的淡江大橋，會連接64號快速道路和濱海公路，台北灣還是淡江大橋的起點，屆時從台北開車過來，不用再經過關渡大橋和淡水市區，交通將會更方便，另外住台北的朋友都希望會有大眾運輸系統能夠經過家門口，目前已經要開始動工，將在108年將開通的捷運輕軌，距離淡水輕航軌G5站，步行約5~10分鐘，交通上將更為便利，有以上兩個重大交通建設的加持，相信台北灣將來只會更方便，讓人充滿著無限的憧憬和想像。
下圖的模型就是台北灣和淡海大橋的相對位置。
下圖是從台北灣觀海高樓層的俯視圖，前方的十字路口就是將來輕軌捷運G5站的設站地點，左手邊就是台北灣的接待中心。還有那個馬路不得不說一下，真的是有夠大，兩邊加起來應該有八線道。
下圖是台北灣第二期觀海的實景外觀，第一期在這棟的後面，話說在台北要能夠先建後售，通常建商都要有非常雄厚的財力和實力，並且要對該案的規劃非常的有信心，才有辦法投入那麼雄厚的資本，不然剛被利息就吃死了。
人行道種滿了南洋風的行道樹，營造出渡假的氣息。
迎賓區空間不算大，有兩組沙發，其實這樣很好，因為公設就比較少了，附帶一提，台北灣的公設比是百分之三十。
【休閒渡假】
這個建案標榜的是樂活級的Life Style、豐富多元休閒俱樂部設施、海灣造型雙泳池SPA、雙溫泉名湯、樹海養生步道等(40%綠覆率)，雖然公設看起來很多，不過算是低公設比，只有百分之三十，跟區域內的建案相比，算是少上許多，而且由於是大型造鎮，在住戶數量足夠的情況下均攤養護，形成只要負擔超低管理費，便能擁有超大、多元的休閒娛樂生活質感，所以管理費一坪也只要50元歐。
中庭的部份有一半是植栽，另一半是游泳池
植栽的部份除了南洋風的樹種之外，還有價值不斐的百年日本黑松，這一株可是越老越值錢阿，看到這個真的可以感受到建商的大手筆。
另外在高樓社區裡還有別墅區，這也算是湯泉集團的特點之一，聽說別墅不會比大樓貴歐，看你喜歡那一種，可以自由選擇歐。
再來就是海灣游泳池，泳池的部份不會很深，適合全家人一起戲水。
旁邊還有舒適的躺椅，適合玩累了休息一下。
另外還有兩池露天溫泉池，如果是住高樓層的住戶，只要多花10元/坪的管理費，就可以把溫泉接到家裡歐。
看完了中庭，接下來就要看在2樓公共區的公共設施囉。
第一個要介紹的是圖書上網區。
音樂區。
桌球區。
兒童遊戲區。
還有投藍機。
撞球檯。
手足球。
另外這裡放有兩台大液晶電視的區域，就是大朋友小朋友都愛得wii區。
聽說wii區在台北灣一期，每到假日都市人滿為患。
電影視聽室。
四間卡啦ok室。
看了那麼多設備，感覺是不是眼花撩亂阿，其實這些都是台北灣的特色，因為他標榜的不只是自住，更強調可以渡假，所以這些原本你在城市裡社區裡原本就有的東西，原本根本用都不想用，甚至會覺得浪費錢，但是來到這裡，被海灣、綠地、美景這些美麗的自然景觀所感動，就會覺得好像是來渡假，所以假日帶著全家大小，大人發呆、看書、吹海風，小孩可以到處玩耍，甚至還可以帶朋友一起來遊玩，感覺是不是很棒呢。
社區裡還準備了投幣式洗衣機，方便只有假日會來的屋主。
再來我們就要來看看實際的屋子囉，先看一下本建案最高級，一層只有一戶，窗戶打開，處處是美景的兩百多坪的豪宅。
咦～進去之後怎麼什麼都沒有，科科～我們真的是大驚小怪，豪宅的主人喜歡自己規劃，所以建商都是保留下最原始的樣貌，等待豪宅的主人住阿。
窗外看出去就是台灣海峽，這種美景真的是超沒的，而且還是一百八十度的歐。
遠眺還可以看到最近才剛蓋好得福容六星飯店，和淡水漁人碼頭，只能說這裡真的是越來越熱鬧了。
另外一邊可以遠眺淡水河，不過重點是在這塊綠地，這塊是高爾夫球場，也是保留地，所以將來在你面前，不會有其他的建築阻礙，所以你的視野可以這樣一直保持，可以看到八里左岸，光這點就值回票價，話說面對大安森林公園的房子一坪要價多少，在這裡，可以用極少的代價就可以獲得比台北市中心更棒的景觀，真的是不可多得的好地方阿。
接下來我們參觀的是二樓三房兩廳的實景樣品屋，坪數是77坪，裡面有兩衛浴，兩個陽台，兩個廚房一個客廳，看起來真的是有夠大的啦，客廳大到都可以在裡面滾來滾去了，另外還有一邊的陽台可以看到裡面的中庭游泳池和花園，雖然是低樓層景色也是不錯說，不過最妙的是陽台還有放浴缸XDDDD
接下來就請大家直接看照片囉。
第一張是一進門的玄關。
再來是用餐區
用餐區旁的廁所衛浴。
第一間房間是三間裡面最小的，適合當客房或孝親房。
接下來是廚房，廚房還蠻大的說
有中島調理區
旁邊有微波爐和烤箱
瓦斯爐和抽油煙機用的是不繡鋼材質，感覺還蠻時尚的說，中間有還有不知道是洗碗還是烘碗機？
再來是第二間房間，這間比剛剛的大了一些，適合小朋友住。
再來就要進入重點，主臥室區囉，一進門就覺得主臥室很大，大到很像客廳。
而且還可以直通陽台，想出去透透氣的話，打開玻璃門就可以到，是不是近阿。
陽台上還有兩個躺椅，適合老夫老妻一同談天說地。
陽台看出去就是中庭，雖然是低樓層，景色也是不錯歐。
再來是主臥室的衛浴，不過要先穿過更衣間才會到，有豪宅的感覺吧。
裡面可說應有盡有，而且也都很大，完全就是五星級飯店的規格，感覺就好像是出國到海邊的飯店渡假一般。
看完主臥之後，最後要來看看超級大的客廳，客廳的採光很好，白天沒開燈光線就很棒，樓高也夠，不會有壓迫感。
客廳最底還有個小書桌，如果還有公事還沒處理完的話，也可以在這裡把他搞定歐。
再來就是本次最妙的陽台浴缸，如果在中庭游泳池玩不夠的話，回家到自己家的陽台也可以歐，不過比例差很大就是了。
最後拿WF當客廳的比例尺，是不是顯得WF有點嬌小呢，實際上是客廳太大啦XDDDD
【後記】
當然台北灣觀海不只兩百六十八坪和七十七坪的大坪數，另外還有20幾、30幾、40幾、50幾、80幾等多種坪數可以選擇，可以滿足各種需求，以最低一坪不到20萬的價格總價最低才四百多萬，就可以買到海灣第一景，球場第一排的好房子，難怪聽說很多打高爾夫球的球友都有買，你想要擁有個有海景、河景、山景和大片綠地的美麗社區嗎？快來台北灣看看吧。
這個建案標榜的是樂活級的Life Style、豐富多元休閒俱樂部設施、海灣造型雙泳池SPA、雙溫泉名湯、樹海養生步道等(40%綠覆率)，雖然公設看起來很多，不過算是低公設比，只有百分之三十，跟區域內的建案相比，算是少上許多，而且由於是大型造鎮，在住戶數量足夠的情況下均攤養護，形成只要負擔超低管理費，便能擁有超大、多元的休閒娛樂生活質感，所以管理費一坪也只要50元歐。
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